Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 017 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 574,96 € | 36 574,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 833 € / mois | 104 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 360 € | 7 578 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 425 € | 7 192 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 017 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 635,51 € | 269 264,01 € | 6 847 364,49 € |
| Année 2 | 176 335,67 € | 262 563,85 € | 6 671 028,82 € |
| Année 3 | 183 300,49 € | 255 599,03 € | 6 487 728,33 € |
| Année 4 | 190 540,41 € | 248 359,11 € | 6 297 187,92 € |
| Année 5 | 198 066,27 € | 240 833,25 € | 6 099 121,65 € |
| Année 6 | 205 889,39 € | 233 010,13 € | 5 893 232,26 € |
| Année 7 | 214 021,52 € | 224 878,00 € | 5 679 210,74 € |
| Année 8 | 222 474,81 € | 216 424,71 € | 5 456 735,93 € |
| Année 9 | 231 262,03 € | 207 637,49 € | 5 225 473,90 € |
| Année 10 | 240 396,29 € | 198 503,23 € | 4 985 077,61 € |
| Année 11 | 249 891,33 € | 189 008,19 € | 4 735 186,28 € |
| Année 12 | 259 761,42 € | 179 138,10 € | 4 475 424,86 € |
| Année 13 | 270 021,33 € | 168 878,19 € | 4 205 403,53 € |
| Année 14 | 280 686,50 € | 158 213,02 € | 3 924 717,03 € |
| Année 15 | 291 772,91 € | 147 126,61 € | 3 632 944,12 € |
| Année 16 | 303 297,20 € | 135 602,32 € | 3 329 646,92 € |
| Année 17 | 315 276,66 € | 123 622,86 € | 3 014 370,26 € |
| Année 18 | 327 729,30 € | 111 170,22 € | 2 686 640,96 € |
| Année 19 | 340 673,78 € | 98 225,74 € | 2 345 967,18 € |
| Année 20 | 354 129,56 € | 84 769,96 € | 1 991 837,62 € |
| Année 21 | 368 116,78 € | 70 782,74 € | 1 623 720,84 € |
| Année 22 | 382 656,44 € | 56 243,08 € | 1 241 064,40 € |
| Année 23 | 397 770,42 € | 41 129,10 € | 843 293,98 € |
| Année 24 | 413 481,35 € | 25 418,17 € | 429 812,63 € |
| Année 25 | 429 812,63 € | 9 086,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 017 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.