Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 750,64 € | 34 750,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 305 € / mois | 99 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 360 € | 7 200 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 675 € | 6 833 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 174,25 € | 255 833,43 € | 6 505 825,75 € |
| Année 2 | 167 540,21 € | 249 467,47 € | 6 338 285,54 € |
| Année 3 | 174 157,65 € | 242 850,03 € | 6 164 127,89 € |
| Année 4 | 181 036,43 € | 235 971,25 € | 5 983 091,46 € |
| Année 5 | 188 186,91 € | 228 820,77 € | 5 794 904,55 € |
| Année 6 | 195 619,83 € | 221 387,85 € | 5 599 284,72 € |
| Année 7 | 203 346,33 € | 213 661,35 € | 5 395 938,39 € |
| Année 8 | 211 377,97 € | 205 629,71 € | 5 184 560,42 € |
| Année 9 | 219 726,89 € | 197 280,79 € | 4 964 833,53 € |
| Année 10 | 228 405,55 € | 188 602,13 € | 4 736 427,98 € |
| Année 11 | 237 426,99 € | 179 580,69 € | 4 499 000,99 € |
| Année 12 | 246 804,75 € | 170 202,93 € | 4 252 196,24 € |
| Année 13 | 256 552,93 € | 160 454,75 € | 3 995 643,31 € |
| Année 14 | 266 686,11 € | 150 321,57 € | 3 728 957,20 € |
| Année 15 | 277 219,54 € | 139 788,14 € | 3 451 737,66 € |
| Année 16 | 288 169,04 € | 128 838,64 € | 3 163 568,62 € |
| Année 17 | 299 550,98 € | 117 456,70 € | 2 864 017,64 € |
| Année 18 | 311 382,47 € | 105 625,21 € | 2 552 635,17 € |
| Année 19 | 323 681,30 € | 93 326,38 € | 2 228 953,87 € |
| Année 20 | 336 465,91 € | 80 541,77 € | 1 892 487,96 € |
| Année 21 | 349 755,48 € | 67 252,20 € | 1 542 732,48 € |
| Année 22 | 363 569,92 € | 53 437,76 € | 1 179 162,56 € |
| Année 23 | 377 929,99 € | 39 077,69 € | 801 232,57 € |
| Année 24 | 392 857,30 € | 24 150,38 € | 408 375,27 € |
| Année 25 | 408 375,27 € | 8 633,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 667 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.