Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 229,41 € | 34 229,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 725 € / mois | 97 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 360 € | 7 092 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 175 € | 6 731 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 756,80 € | 251 996,12 € | 6 408 243,20 € |
| Année 2 | 165 027,28 € | 245 725,64 € | 6 243 215,92 € |
| Année 3 | 171 545,46 € | 239 207,46 € | 6 071 670,46 € |
| Année 4 | 178 321,06 € | 232 431,86 € | 5 893 349,40 € |
| Année 5 | 185 364,29 € | 225 388,63 € | 5 707 985,11 € |
| Année 6 | 192 685,71 € | 218 067,21 € | 5 515 299,40 € |
| Année 7 | 200 296,34 € | 210 456,58 € | 5 315 003,06 € |
| Année 8 | 208 207,52 € | 202 545,40 € | 5 106 795,54 € |
| Année 9 | 216 431,20 € | 194 321,72 € | 4 890 364,34 € |
| Année 10 | 224 979,69 € | 185 773,23 € | 4 665 384,65 € |
| Année 11 | 233 865,83 € | 176 887,09 € | 4 431 518,82 € |
| Année 12 | 243 102,93 € | 167 649,99 € | 4 188 415,89 € |
| Année 13 | 252 704,90 € | 158 048,02 € | 3 935 710,99 € |
| Année 14 | 262 686,09 € | 148 066,83 € | 3 673 024,90 € |
| Année 15 | 273 061,53 € | 137 691,39 € | 3 399 963,37 € |
| Année 16 | 283 846,80 € | 126 906,12 € | 3 116 116,57 € |
| Année 17 | 295 058,03 € | 115 694,89 € | 2 821 058,54 € |
| Année 18 | 306 712,06 € | 104 040,86 € | 2 514 346,48 € |
| Année 19 | 318 826,41 € | 91 926,51 € | 2 195 520,07 € |
| Année 20 | 331 419,27 € | 79 333,65 € | 1 864 100,80 € |
| Année 21 | 344 509,48 € | 66 243,44 € | 1 519 591,32 € |
| Année 22 | 358 116,73 € | 52 636,19 € | 1 161 474,59 € |
| Année 23 | 372 261,45 € | 38 491,47 € | 789 213,14 € |
| Année 24 | 386 964,85 € | 23 788,07 € | 402 248,29 € |
| Année 25 | 402 248,29 € | 8 503,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 567 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.