Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 334,28 € | 47 334,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 437 € / mois | 135 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 360 € | 7 092 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 175 € | 6 731 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 821,42 € | 232 189,94 € | 6 231 178,58 € |
| Année 2 | 348 181,91 € | 219 829,45 € | 5 882 996,67 € |
| Année 3 | 360 997,33 € | 207 014,03 € | 5 521 999,34 € |
| Année 4 | 374 284,46 € | 193 726,90 € | 5 147 714,88 € |
| Année 5 | 388 060,63 € | 179 950,73 € | 4 759 654,25 € |
| Année 6 | 402 343,86 € | 165 667,50 € | 4 357 310,39 € |
| Année 7 | 417 152,82 € | 150 858,54 € | 3 940 157,57 € |
| Année 8 | 432 506,83 € | 135 504,53 € | 3 507 650,74 € |
| Année 9 | 448 425,97 € | 119 585,39 € | 3 059 224,77 € |
| Année 10 | 464 931,07 € | 103 080,29 € | 2 594 293,70 € |
| Année 11 | 482 043,63 € | 85 967,73 € | 2 112 250,07 € |
| Année 12 | 499 786,08 € | 68 225,28 € | 1 612 463,99 € |
| Année 13 | 518 181,56 € | 49 829,80 € | 1 094 282,43 € |
| Année 14 | 537 254,10 € | 30 757,26 € | 557 028,33 € |
| Année 15 | 557 028,33 € | 10 982,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 567 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.