Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 055,07 € | 48 055,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 621 € / mois | 137 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 360 € | 7 200 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 675 € | 6 833 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 935,20 € | 235 725,64 € | 6 326 064,80 € |
| Année 2 | 353 483,89 € | 223 176,95 € | 5 972 580,91 € |
| Année 3 | 366 494,48 € | 210 166,36 € | 5 606 086,43 € |
| Année 4 | 379 983,93 € | 196 676,91 € | 5 226 102,50 € |
| Année 5 | 393 969,89 € | 182 690,95 € | 4 832 132,61 € |
| Année 6 | 408 470,62 € | 168 190,22 € | 4 423 661,99 € |
| Année 7 | 423 505,06 € | 153 155,78 € | 4 000 156,93 € |
| Année 8 | 439 092,88 € | 137 567,96 € | 3 561 064,05 € |
| Année 9 | 455 254,47 € | 121 406,37 € | 3 105 809,58 € |
| Année 10 | 472 010,84 € | 104 650,00 € | 2 633 798,74 € |
| Année 11 | 489 384,03 € | 87 276,81 € | 2 144 414,71 € |
| Année 12 | 507 396,66 € | 69 264,18 € | 1 637 018,05 € |
| Année 13 | 526 072,25 € | 50 588,59 € | 1 110 945,80 € |
| Année 14 | 545 435,23 € | 31 225,61 € | 565 510,57 € |
| Année 15 | 565 510,57 € | 11 149,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 667 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 300 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.