Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 667 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 622,44 € | 33 622,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 886 € / mois | 96 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 360 € | 7 200 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 675 € | 6 833 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 667 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 317,46 € | 295 151,82 € | 6 558 682,54 € |
| Année 2 | 113 248,41 € | 290 220,87 € | 6 445 434,13 € |
| Année 3 | 118 403,84 € | 285 065,44 € | 6 327 030,29 € |
| Année 4 | 123 793,96 € | 279 675,32 € | 6 203 236,33 € |
| Année 5 | 129 429,41 € | 274 039,87 € | 6 073 806,92 € |
| Année 6 | 135 321,46 € | 268 147,82 € | 5 938 485,46 € |
| Année 7 | 141 481,70 € | 261 987,58 € | 5 797 003,76 € |
| Année 8 | 147 922,40 € | 255 546,88 € | 5 649 081,36 € |
| Année 9 | 154 656,27 € | 248 813,01 € | 5 494 425,09 € |
| Année 10 | 161 696,72 € | 241 772,56 € | 5 332 728,37 € |
| Année 11 | 169 057,66 € | 234 411,62 € | 5 163 670,71 € |
| Année 12 | 176 753,67 € | 226 715,61 € | 4 986 917,04 € |
| Année 13 | 184 800,03 € | 218 669,25 € | 4 802 117,01 € |
| Année 14 | 193 212,70 € | 210 256,58 € | 4 608 904,31 € |
| Année 15 | 202 008,35 € | 201 460,93 € | 4 406 895,96 € |
| Année 16 | 211 204,39 € | 192 264,89 € | 4 195 691,57 € |
| Année 17 | 220 819,06 € | 182 650,22 € | 3 974 872,51 € |
| Année 18 | 230 871,43 € | 172 597,85 € | 3 744 001,08 € |
| Année 19 | 241 381,40 € | 162 087,88 € | 3 502 619,68 € |
| Année 20 | 252 369,83 € | 151 099,45 € | 3 250 249,85 € |
| Année 21 | 263 858,48 € | 139 610,80 € | 2 986 391,37 € |
| Année 22 | 275 870,13 € | 127 599,15 € | 2 710 521,24 € |
| Année 23 | 288 428,61 € | 115 040,67 € | 2 422 092,63 € |
| Année 24 | 301 558,77 € | 101 910,51 € | 2 120 533,86 € |
| Année 25 | 315 286,64 € | 88 182,64 € | 1 805 247,22 € |
| Année 26 | 329 639,48 € | 73 829,80 € | 1 475 607,74 € |
| Année 27 | 344 645,70 € | 58 823,58 € | 1 130 962,04 € |
| Année 28 | 360 335,00 € | 43 134,28 € | 770 627,04 € |
| Année 29 | 376 738,58 € | 26 730,70 € | 393 888,46 € |
| Année 30 | 393 888,46 € | 9 580,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 667 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.