Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 118,13 € | 33 118,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 358 € / mois | 94 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 360 € | 7 092 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 175 € | 6 731 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 692,81 € | 290 724,75 € | 6 460 307,19 € |
| Année 2 | 111 549,80 € | 285 867,76 € | 6 348 757,39 € |
| Année 3 | 116 627,89 € | 280 789,67 € | 6 232 129,50 € |
| Année 4 | 121 937,14 € | 275 480,42 € | 6 110 192,36 € |
| Année 5 | 127 488,12 € | 269 929,44 € | 5 982 704,24 € |
| Année 6 | 133 291,75 € | 264 125,81 € | 5 849 412,49 € |
| Année 7 | 139 359,62 € | 258 057,94 € | 5 710 052,87 € |
| Année 8 | 145 703,70 € | 251 713,86 € | 5 564 349,17 € |
| Année 9 | 152 336,57 € | 245 080,99 € | 5 412 012,60 € |
| Année 10 | 159 271,39 € | 238 146,17 € | 5 252 741,21 € |
| Année 11 | 166 521,93 € | 230 895,63 € | 5 086 219,28 € |
| Année 12 | 174 102,53 € | 223 315,03 € | 4 912 116,75 € |
| Année 13 | 182 028,18 € | 215 389,38 € | 4 730 088,57 € |
| Année 14 | 190 314,71 € | 207 102,85 € | 4 539 773,86 € |
| Année 15 | 198 978,40 € | 198 439,16 € | 4 340 795,46 € |
| Année 16 | 208 036,52 € | 189 381,04 € | 4 132 758,94 € |
| Année 17 | 217 506,97 € | 179 910,59 € | 3 915 251,97 € |
| Année 18 | 227 408,56 € | 170 009,00 € | 3 687 843,41 € |
| Année 19 | 237 760,91 € | 159 656,65 € | 3 450 082,50 € |
| Année 20 | 248 584,51 € | 148 833,05 € | 3 201 497,99 € |
| Année 21 | 259 900,86 € | 137 516,70 € | 2 941 597,13 € |
| Année 22 | 271 732,33 € | 125 685,23 € | 2 669 864,80 € |
| Année 23 | 284 102,42 € | 113 315,14 € | 2 385 762,38 € |
| Année 24 | 297 035,65 € | 100 381,91 € | 2 088 726,73 € |
| Année 25 | 310 557,65 € | 86 859,91 € | 1 778 169,08 € |
| Année 26 | 324 695,19 € | 72 722,37 € | 1 453 473,89 € |
| Année 27 | 339 476,31 € | 57 941,25 € | 1 113 997,58 € |
| Année 28 | 354 930,30 € | 42 487,26 € | 759 067,28 € |
| Année 29 | 371 087,85 € | 26 329,71 € | 387 979,43 € |
| Année 30 | 387 979,43 € | 9 436,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 567 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 623 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.