Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 467 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 613,82 € | 32 613,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 830 € / mois | 93 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 360 € | 6 984 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 675 € | 6 628 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 467 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 068,17 € | 286 297,67 € | 6 361 931,83 € |
| Année 2 | 109 851,17 € | 281 514,67 € | 6 252 080,66 € |
| Année 3 | 114 851,92 € | 276 513,92 € | 6 137 228,74 € |
| Année 4 | 120 080,36 € | 271 285,48 € | 6 017 148,38 € |
| Année 5 | 125 546,79 € | 265 819,05 € | 5 891 601,59 € |
| Année 6 | 131 262,05 € | 260 103,79 € | 5 760 339,54 € |
| Année 7 | 137 237,50 € | 254 128,34 € | 5 623 102,04 € |
| Année 8 | 143 484,97 € | 247 880,87 € | 5 479 617,07 € |
| Année 9 | 150 016,86 € | 241 348,98 € | 5 329 600,21 € |
| Année 10 | 156 846,10 € | 234 519,74 € | 5 172 754,11 € |
| Année 11 | 163 986,23 € | 227 379,61 € | 5 008 767,88 € |
| Année 12 | 171 451,36 € | 219 914,48 € | 4 837 316,52 € |
| Année 13 | 179 256,38 € | 212 109,46 € | 4 658 060,14 € |
| Année 14 | 187 416,66 € | 203 949,18 € | 4 470 643,48 € |
| Année 15 | 195 948,45 € | 195 417,39 € | 4 274 695,03 € |
| Année 16 | 204 868,65 € | 186 497,19 € | 4 069 826,38 € |
| Année 17 | 214 194,90 € | 177 170,94 € | 3 855 631,48 € |
| Année 18 | 223 945,71 € | 167 420,13 € | 3 631 685,77 € |
| Année 19 | 234 140,39 € | 157 225,45 € | 3 397 545,38 € |
| Année 20 | 244 799,21 € | 146 566,63 € | 3 152 746,17 € |
| Année 21 | 255 943,22 € | 135 422,62 € | 2 896 802,95 € |
| Année 22 | 267 594,54 € | 123 771,30 € | 2 629 208,41 € |
| Année 23 | 279 776,27 € | 111 589,57 € | 2 349 432,14 € |
| Année 24 | 292 512,54 € | 98 853,30 € | 2 056 919,60 € |
| Année 25 | 305 828,61 € | 85 537,23 € | 1 751 090,99 € |
| Année 26 | 319 750,90 € | 71 614,94 € | 1 431 340,09 € |
| Année 27 | 334 306,94 € | 57 058,90 € | 1 097 033,15 € |
| Année 28 | 349 525,62 € | 41 840,22 € | 747 507,53 € |
| Année 29 | 365 437,08 € | 25 928,76 € | 382 070,45 € |
| Année 30 | 382 070,45 € | 9 292,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 467 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.