Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 517 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 865,97 € | 32 865,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 594 € / mois | 93 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 360 € | 7 038 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 925 € | 6 679 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 517 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 880,42 € | 288 511,22 € | 6 411 119,58 € |
| Année 2 | 110 700,41 € | 283 691,23 € | 6 300 419,17 € |
| Année 3 | 115 739,84 € | 278 651,80 € | 6 184 679,33 € |
| Année 4 | 121 008,69 € | 273 382,95 € | 6 063 670,64 € |
| Année 5 | 126 517,37 € | 267 874,27 € | 5 937 153,27 € |
| Année 6 | 132 276,83 € | 262 114,81 € | 5 804 876,44 € |
| Année 7 | 138 298,46 € | 256 093,18 € | 5 666 577,98 € |
| Année 8 | 144 594,25 € | 249 797,39 € | 5 521 983,73 € |
| Année 9 | 151 176,64 € | 243 215,00 € | 5 370 807,09 € |
| Année 10 | 158 058,66 € | 236 332,98 € | 5 212 748,43 € |
| Année 11 | 165 253,97 € | 229 137,67 € | 5 047 494,46 € |
| Année 12 | 172 776,85 € | 221 614,79 € | 4 874 717,61 € |
| Année 13 | 180 642,18 € | 213 749,46 € | 4 694 075,43 € |
| Année 14 | 188 865,59 € | 205 526,05 € | 4 505 209,84 € |
| Année 15 | 197 463,33 € | 196 928,31 € | 4 307 746,51 € |
| Année 16 | 206 452,46 € | 187 939,18 € | 4 101 294,05 € |
| Année 17 | 215 850,82 € | 178 540,82 € | 3 885 443,23 € |
| Année 18 | 225 677,01 € | 168 714,63 € | 3 659 766,22 € |
| Année 19 | 235 950,53 € | 158 441,11 € | 3 423 815,69 € |
| Année 20 | 246 691,70 € | 147 699,94 € | 3 177 123,99 € |
| Année 21 | 257 921,89 € | 136 469,75 € | 2 919 202,10 € |
| Année 22 | 269 663,31 € | 124 728,33 € | 2 649 538,79 € |
| Année 23 | 281 939,19 € | 112 452,45 € | 2 367 599,60 € |
| Année 24 | 294 773,93 € | 99 617,71 € | 2 072 825,67 € |
| Année 25 | 308 192,95 € | 86 198,69 € | 1 764 632,72 € |
| Année 26 | 322 222,85 € | 72 168,79 € | 1 442 409,87 € |
| Année 27 | 336 891,43 € | 57 500,21 € | 1 105 518,44 € |
| Année 28 | 352 227,79 € | 42 163,85 € | 753 290,65 € |
| Année 29 | 368 262,29 € | 26 129,35 € | 385 028,36 € |
| Année 30 | 385 028,36 € | 9 364,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 517 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 903 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.