Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 570,73 € | 38 570,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 881 € / mois | 110 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 360 € | 7 038 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 925 € | 6 679 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 560,92 € | 239 287,84 € | 6 293 439,08 € |
| Année 2 | 232 043,80 € | 230 804,96 € | 6 061 395,28 € |
| Année 3 | 240 848,54 € | 222 000,22 € | 5 820 546,74 € |
| Année 4 | 249 987,39 € | 212 861,37 € | 5 570 559,35 € |
| Année 5 | 259 472,98 € | 203 375,78 € | 5 311 086,37 € |
| Année 6 | 269 318,50 € | 193 530,26 € | 5 041 767,87 € |
| Année 7 | 279 537,60 € | 183 311,16 € | 4 762 230,27 € |
| Année 8 | 290 144,48 € | 172 704,28 € | 4 472 085,79 € |
| Année 9 | 301 153,82 € | 161 694,94 € | 4 170 931,97 € |
| Année 10 | 312 580,89 € | 150 267,87 € | 3 858 351,08 € |
| Année 11 | 324 441,57 € | 138 407,19 € | 3 533 909,51 € |
| Année 12 | 336 752,28 € | 126 096,48 € | 3 197 157,23 € |
| Année 13 | 349 530,13 € | 113 318,63 € | 2 847 627,10 € |
| Année 14 | 362 792,81 € | 100 055,95 € | 2 484 834,29 € |
| Année 15 | 376 558,74 € | 86 290,02 € | 2 108 275,55 € |
| Année 16 | 390 847,00 € | 72 001,76 € | 1 717 428,55 € |
| Année 17 | 405 677,45 € | 57 171,31 € | 1 311 751,10 € |
| Année 18 | 421 070,60 € | 41 778,16 € | 890 680,50 € |
| Année 19 | 437 047,84 € | 25 800,92 € | 453 632,66 € |
| Année 20 | 453 632,66 € | 9 217,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 517 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.