Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 978,89 € | 37 978,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 088 € / mois | 108 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 360 € | 6 930 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 425 € | 6 577 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 130,59 € | 235 616,09 € | 6 196 869,41 € |
| Année 2 | 228 483,30 € | 227 263,38 € | 5 968 386,11 € |
| Année 3 | 237 152,94 € | 218 593,74 € | 5 731 233,17 € |
| Année 4 | 246 151,56 € | 209 595,12 € | 5 485 081,61 € |
| Année 5 | 255 491,61 € | 200 255,07 € | 5 229 590,00 € |
| Année 6 | 265 186,08 € | 190 560,60 € | 4 964 403,92 € |
| Année 7 | 275 248,37 € | 180 498,31 € | 4 689 155,55 € |
| Année 8 | 285 692,49 € | 170 054,19 € | 4 403 463,06 € |
| Année 9 | 296 532,88 € | 159 213,80 € | 4 106 930,18 € |
| Année 10 | 307 784,64 € | 147 962,04 € | 3 799 145,54 € |
| Année 11 | 319 463,32 € | 136 283,36 € | 3 479 682,22 € |
| Année 12 | 331 585,15 € | 124 161,53 € | 3 148 097,07 € |
| Année 13 | 344 166,91 € | 111 579,77 € | 2 803 930,16 € |
| Année 14 | 357 226,09 € | 98 520,59 € | 2 446 704,07 € |
| Année 15 | 370 780,79 € | 84 965,89 € | 2 075 923,28 € |
| Année 16 | 384 849,83 € | 70 896,85 € | 1 691 073,45 € |
| Année 17 | 399 452,71 € | 56 293,97 € | 1 291 620,74 € |
| Année 18 | 414 609,65 € | 41 137,03 € | 877 011,09 € |
| Année 19 | 430 341,74 € | 25 404,94 € | 446 669,35 € |
| Année 20 | 446 669,35 € | 9 075,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 417 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.