Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 387,04 € | 37 387,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 294 € / mois | 106 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 360 € | 6 822 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 925 € | 6 474 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 700,15 € | 231 944,33 € | 6 100 299,85 € |
| Année 2 | 224 922,69 € | 223 721,79 € | 5 875 377,16 € |
| Année 3 | 233 457,22 € | 215 187,26 € | 5 641 919,94 € |
| Année 4 | 242 315,60 € | 206 328,88 € | 5 399 604,34 € |
| Année 5 | 251 510,08 € | 197 134,40 € | 5 148 094,26 € |
| Année 6 | 261 053,49 € | 187 590,99 € | 4 887 040,77 € |
| Année 7 | 270 958,96 € | 177 685,52 € | 4 616 081,81 € |
| Année 8 | 281 240,34 € | 167 404,14 € | 4 334 841,47 € |
| Année 9 | 291 911,81 € | 156 732,67 € | 4 042 929,66 € |
| Année 10 | 302 988,23 € | 145 656,25 € | 3 739 941,43 € |
| Année 11 | 314 484,89 € | 134 159,59 € | 3 425 456,54 € |
| Année 12 | 326 417,80 € | 122 226,68 € | 3 099 038,74 € |
| Année 13 | 338 803,49 € | 109 840,99 € | 2 760 235,25 € |
| Année 14 | 351 659,18 € | 96 985,30 € | 2 408 576,07 € |
| Année 15 | 365 002,63 € | 83 641,85 € | 2 043 573,44 € |
| Année 16 | 378 852,44 € | 69 792,04 € | 1 664 721,00 € |
| Année 17 | 393 227,73 € | 55 416,75 € | 1 271 493,27 € |
| Année 18 | 408 148,50 € | 40 495,98 € | 863 344,77 € |
| Année 19 | 423 635,42 € | 25 009,06 € | 439 709,35 € |
| Année 20 | 439 709,35 € | 8 934,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 317 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 804 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.