Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 926,32 € | 32 926,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 777 € / mois | 94 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 360 € | 6 822 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 925 € | 6 474 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 712,98 € | 242 402,86 € | 6 164 287,02 € |
| Année 2 | 158 744,78 € | 236 371,06 € | 6 005 542,24 € |
| Année 3 | 165 014,80 € | 230 101,04 € | 5 840 527,44 € |
| Année 4 | 171 532,45 € | 223 583,39 € | 5 668 994,99 € |
| Année 5 | 178 307,55 € | 216 808,29 € | 5 490 687,44 € |
| Année 6 | 185 350,27 € | 209 765,57 € | 5 305 337,17 € |
| Année 7 | 192 671,14 € | 202 444,70 € | 5 112 666,03 € |
| Année 8 | 200 281,15 € | 194 834,69 € | 4 912 384,88 € |
| Année 9 | 208 191,75 € | 186 924,09 € | 4 704 193,13 € |
| Année 10 | 216 414,80 € | 178 701,04 € | 4 487 778,33 € |
| Année 11 | 224 962,64 € | 170 153,20 € | 4 262 815,69 € |
| Année 12 | 233 848,11 € | 161 267,73 € | 4 028 967,58 € |
| Année 13 | 243 084,53 € | 152 031,31 € | 3 785 883,05 € |
| Année 14 | 252 685,74 € | 142 430,10 € | 3 533 197,31 € |
| Année 15 | 262 666,20 € | 132 449,64 € | 3 270 531,11 € |
| Année 16 | 273 040,85 € | 122 074,99 € | 2 997 490,26 € |
| Année 17 | 283 825,29 € | 111 290,55 € | 2 713 664,97 € |
| Année 18 | 295 035,66 € | 100 080,18 € | 2 418 629,31 € |
| Année 19 | 306 688,82 € | 88 427,02 € | 2 111 940,49 € |
| Année 20 | 318 802,25 € | 76 313,59 € | 1 793 138,24 € |
| Année 21 | 331 394,13 € | 63 721,71 € | 1 461 744,11 € |
| Année 22 | 344 483,39 € | 50 632,45 € | 1 117 260,72 € |
| Année 23 | 358 089,61 € | 37 026,23 € | 759 171,11 € |
| Année 24 | 372 233,26 € | 22 882,58 € | 386 937,85 € |
| Année 25 | 386 937,85 € | 8 180,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 317 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 075 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.