Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 532,30 € | 45 532,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 977 € / mois | 130 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 360 € | 6 822 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 925 € | 6 474 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 036,96 € | 223 350,64 € | 5 993 963,04 € |
| Année 2 | 334 926,87 € | 211 460,73 € | 5 659 036,17 € |
| Année 3 | 347 254,43 € | 199 133,17 € | 5 311 781,74 € |
| Année 4 | 360 035,71 € | 186 351,89 € | 4 951 746,03 € |
| Année 5 | 373 287,43 € | 173 100,17 € | 4 578 458,60 € |
| Année 6 | 387 026,92 € | 159 360,68 € | 4 191 431,68 € |
| Année 7 | 401 272,09 € | 145 115,51 € | 3 790 159,59 € |
| Année 8 | 416 041,60 € | 130 346,00 € | 3 374 117,99 € |
| Année 9 | 431 354,72 € | 115 032,88 € | 2 942 763,27 € |
| Année 10 | 447 231,45 € | 99 156,15 € | 2 495 531,82 € |
| Année 11 | 463 692,57 € | 82 695,03 € | 2 031 839,25 € |
| Année 12 | 480 759,56 € | 65 628,04 € | 1 551 079,69 € |
| Année 13 | 498 454,74 € | 47 932,86 € | 1 052 624,95 € |
| Année 14 | 516 801,22 € | 29 586,38 € | 535 823,73 € |
| Année 15 | 535 823,73 € | 10 564,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 317 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.