Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 171,91 € | 45 171,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 885 € / mois | 129 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 360 € | 6 768 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 675 € | 6 423 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 480,12 € | 221 582,80 € | 5 946 519,88 € |
| Année 2 | 332 275,96 € | 209 786,96 € | 5 614 243,92 € |
| Année 3 | 344 505,91 € | 197 557,01 € | 5 269 738,01 € |
| Année 4 | 357 186,04 € | 184 876,88 € | 4 912 551,97 € |
| Année 5 | 370 332,88 € | 171 730,04 € | 4 542 219,09 € |
| Année 6 | 383 963,61 € | 158 099,31 € | 4 158 255,48 € |
| Année 7 | 398 096,03 € | 143 966,89 € | 3 760 159,45 € |
| Année 8 | 412 748,64 € | 129 314,28 € | 3 347 410,81 € |
| Année 9 | 427 940,56 € | 114 122,36 € | 2 919 470,25 € |
| Année 10 | 443 691,62 € | 98 371,30 € | 2 475 778,63 € |
| Année 11 | 460 022,47 € | 82 040,45 € | 2 015 756,16 € |
| Année 12 | 476 954,37 € | 65 108,55 € | 1 538 801,79 € |
| Année 13 | 494 509,49 € | 47 553,43 € | 1 044 292,30 € |
| Année 14 | 512 710,75 € | 29 352,17 € | 531 581,55 € |
| Année 15 | 531 581,55 € | 10 480,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 267 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 063 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 501 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.