Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 367 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 892,70 € | 45 892,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 069 € / mois | 131 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 360 € | 6 876 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 175 € | 6 526 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 593,89 € | 225 118,51 € | 6 041 406,11 € |
| Année 2 | 337 577,93 € | 213 134,47 € | 5 703 828,18 € |
| Année 3 | 350 003,07 € | 200 709,33 € | 5 353 825,11 € |
| Année 4 | 362 885,51 € | 187 826,89 € | 4 990 939,60 € |
| Année 5 | 376 242,13 € | 174 470,27 € | 4 614 697,47 € |
| Année 6 | 390 090,36 € | 160 622,04 € | 4 224 607,11 € |
| Année 7 | 404 448,31 € | 146 264,09 € | 3 820 158,80 € |
| Année 8 | 419 334,70 € | 131 377,70 € | 3 400 824,10 € |
| Année 9 | 434 769,01 € | 115 943,39 € | 2 966 055,09 € |
| Année 10 | 450 771,44 € | 99 940,96 € | 2 515 283,65 € |
| Année 11 | 467 362,85 € | 83 349,55 € | 2 047 920,80 € |
| Année 12 | 484 564,94 € | 66 147,46 € | 1 563 355,86 € |
| Année 13 | 502 400,19 € | 48 312,21 € | 1 060 955,67 € |
| Année 14 | 520 891,87 € | 29 820,53 € | 540 063,80 € |
| Année 15 | 540 063,80 € | 10 648,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 367 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.