Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 682,96 € | 37 682,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 191 € / mois | 107 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 360 € | 6 876 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 175 € | 6 526 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 415,30 € | 233 780,22 € | 6 148 584,70 € |
| Année 2 | 226 702,92 € | 225 492,60 € | 5 921 881,78 € |
| Année 3 | 235 305,01 € | 216 890,51 € | 5 686 576,77 € |
| Année 4 | 244 233,49 € | 207 962,03 € | 5 442 343,28 € |
| Année 5 | 253 500,78 € | 198 694,74 € | 5 188 842,50 € |
| Année 6 | 263 119,71 € | 189 075,81 € | 4 925 722,79 € |
| Année 7 | 273 103,59 € | 179 091,93 € | 4 652 619,20 € |
| Année 8 | 283 466,33 € | 168 729,19 € | 4 369 152,87 € |
| Année 9 | 294 222,28 € | 157 973,24 € | 4 074 930,59 € |
| Année 10 | 305 386,33 € | 146 809,19 € | 3 769 544,26 € |
| Année 11 | 316 974,02 € | 135 221,50 € | 3 452 570,24 € |
| Année 12 | 329 001,36 € | 123 194,16 € | 3 123 568,88 € |
| Année 13 | 341 485,12 € | 110 710,40 € | 2 782 083,76 € |
| Année 14 | 354 442,55 € | 97 752,97 € | 2 427 641,21 € |
| Année 15 | 367 891,61 € | 84 303,91 € | 2 059 749,60 € |
| Année 16 | 381 851,01 € | 70 344,51 € | 1 677 898,59 € |
| Année 17 | 396 340,11 € | 55 855,41 € | 1 281 558,48 € |
| Année 18 | 411 378,97 € | 40 816,55 € | 870 179,51 € |
| Année 19 | 426 988,45 € | 25 207,07 € | 443 191,06 € |
| Année 20 | 443 191,06 € | 9 005,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 367 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.