Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 274,81 € | 38 274,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 984 € / mois | 109 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 360 € | 6 984 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 675 € | 6 628 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 845,75 € | 237 451,97 € | 6 245 154,25 € |
| Année 2 | 230 263,54 € | 229 034,18 € | 6 014 890,71 € |
| Année 3 | 239 000,73 € | 220 296,99 € | 5 775 889,98 € |
| Année 4 | 248 069,47 € | 211 228,25 € | 5 527 820,51 € |
| Année 5 | 257 482,28 € | 201 815,44 € | 5 270 338,23 € |
| Année 6 | 267 252,27 € | 192 045,45 € | 5 003 085,96 € |
| Année 7 | 277 393,00 € | 181 904,72 € | 4 725 692,96 € |
| Année 8 | 287 918,48 € | 171 379,24 € | 4 437 774,48 € |
| Année 9 | 298 843,36 € | 160 454,36 € | 4 138 931,12 € |
| Année 10 | 310 182,75 € | 149 114,97 € | 3 828 748,37 € |
| Année 11 | 321 952,42 € | 137 345,30 € | 3 506 795,95 € |
| Année 12 | 334 168,71 € | 125 129,01 € | 3 172 627,24 € |
| Année 13 | 346 848,51 € | 112 449,21 € | 2 825 778,73 € |
| Année 14 | 360 009,46 € | 99 288,26 € | 2 465 769,27 € |
| Année 15 | 373 669,78 € | 85 627,94 € | 2 092 099,49 € |
| Année 16 | 387 848,41 € | 71 449,31 € | 1 704 251,08 € |
| Année 17 | 402 565,07 € | 56 732,65 € | 1 301 686,01 € |
| Année 18 | 417 840,13 € | 41 457,59 € | 883 845,88 € |
| Année 19 | 433 694,77 € | 25 602,95 € | 450 151,11 € |
| Année 20 | 450 151,11 € | 9 146,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 467 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.