Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 866,66 € | 38 866,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 778 € / mois | 111 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 360 € | 7 092 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 175 € | 6 731 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 276,19 € | 241 123,73 € | 6 341 723,81 € |
| Année 2 | 233 824,18 € | 232 575,74 € | 6 107 899,63 € |
| Année 3 | 242 696,46 € | 223 703,46 € | 5 865 203,17 € |
| Année 4 | 251 905,43 € | 214 494,49 € | 5 613 297,74 € |
| Année 5 | 261 463,80 € | 204 936,12 € | 5 351 833,94 € |
| Année 6 | 271 384,89 € | 195 015,03 € | 5 080 449,05 € |
| Année 7 | 281 682,39 € | 184 717,53 € | 4 798 766,66 € |
| Année 8 | 292 370,64 € | 174 029,28 € | 4 506 396,02 € |
| Année 9 | 303 464,44 € | 162 935,48 € | 4 202 931,58 € |
| Année 10 | 314 979,19 € | 151 420,73 € | 3 887 952,39 € |
| Année 11 | 326 930,86 € | 139 469,06 € | 3 561 021,53 € |
| Année 12 | 339 336,03 € | 127 063,89 € | 3 221 685,50 € |
| Année 13 | 352 211,93 € | 114 187,99 € | 2 869 473,57 € |
| Année 14 | 365 576,36 € | 100 823,56 € | 2 503 897,21 € |
| Année 15 | 379 447,91 € | 86 952,01 € | 2 124 449,30 € |
| Année 16 | 393 845,80 € | 72 554,12 € | 1 730 603,50 € |
| Année 17 | 408 790,03 € | 57 609,89 € | 1 321 813,47 € |
| Année 18 | 424 301,29 € | 42 098,63 € | 897 512,18 € |
| Année 19 | 440 401,10 € | 25 998,82 € | 457 111,08 € |
| Année 20 | 457 111,08 € | 9 288,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 567 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 048 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.