Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 458,51 € | 39 458,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 571 € / mois | 112 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 360 € | 7 200 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 675 € | 6 833 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 706,64 € | 244 795,48 € | 6 438 293,36 € |
| Année 2 | 237 384,78 € | 236 117,34 € | 6 200 908,58 € |
| Année 3 | 246 392,19 € | 227 109,93 € | 5 954 516,39 € |
| Année 4 | 255 741,38 € | 217 760,74 € | 5 698 775,01 € |
| Année 5 | 265 445,31 € | 208 056,81 € | 5 433 329,70 € |
| Année 6 | 275 517,44 € | 197 984,68 € | 5 157 812,26 € |
| Année 7 | 285 971,78 € | 187 530,34 € | 4 871 840,48 € |
| Année 8 | 296 822,78 € | 176 679,34 € | 4 575 017,70 € |
| Année 9 | 308 085,53 € | 165 416,59 € | 4 266 932,17 € |
| Année 10 | 319 775,62 € | 153 726,50 € | 3 947 156,55 € |
| Année 11 | 331 909,29 € | 141 592,83 € | 3 615 247,26 € |
| Année 12 | 344 503,38 € | 128 998,74 € | 3 270 743,88 € |
| Année 13 | 357 575,33 € | 115 926,79 € | 2 913 168,55 € |
| Année 14 | 371 143,28 € | 102 358,84 € | 2 542 025,27 € |
| Année 15 | 385 226,05 € | 88 276,07 € | 2 156 799,22 € |
| Année 16 | 399 843,20 € | 73 658,92 € | 1 756 956,02 € |
| Année 17 | 415 014,98 € | 58 487,14 € | 1 341 941,04 € |
| Année 18 | 430 762,44 € | 42 739,68 € | 911 178,60 € |
| Année 19 | 447 107,45 € | 26 394,67 € | 464 071,15 € |
| Année 20 | 464 071,15 € | 9 429,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 667 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 739 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.