Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 708,17 € | 33 708,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 146 € / mois | 96 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 360 € | 6 984 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 675 € | 6 628 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 339,20 € | 248 158,84 € | 6 310 660,80 € |
| Année 2 | 162 514,23 € | 241 983,81 € | 6 148 146,57 € |
| Année 3 | 168 933,15 € | 235 564,89 € | 5 979 213,42 € |
| Année 4 | 175 605,58 € | 228 892,46 € | 5 803 607,84 € |
| Année 5 | 182 541,54 € | 221 956,50 € | 5 621 066,30 € |
| Année 6 | 189 751,47 € | 214 746,57 € | 5 431 314,83 € |
| Année 7 | 197 246,18 € | 207 251,86 € | 5 234 068,65 € |
| Année 8 | 205 036,91 € | 199 461,13 € | 5 029 031,74 € |
| Année 9 | 213 135,35 € | 191 362,69 € | 4 815 896,39 € |
| Année 10 | 221 553,67 € | 182 944,37 € | 4 594 342,72 € |
| Année 11 | 230 304,49 € | 174 193,55 € | 4 364 038,23 € |
| Année 12 | 239 400,94 € | 165 097,10 € | 4 124 637,29 € |
| Année 13 | 248 856,65 € | 155 641,39 € | 3 875 780,64 € |
| Année 14 | 258 685,87 € | 145 812,17 € | 3 617 094,77 € |
| Année 15 | 268 903,30 € | 135 594,74 € | 3 348 191,47 € |
| Année 16 | 279 524,31 € | 124 973,73 € | 3 068 667,16 € |
| Année 17 | 290 564,82 € | 113 933,22 € | 2 778 102,34 € |
| Année 18 | 302 041,39 € | 102 456,65 € | 2 476 060,95 € |
| Année 19 | 313 971,28 € | 90 526,76 € | 2 162 089,67 € |
| Année 20 | 326 372,36 € | 78 125,68 € | 1 835 717,31 € |
| Année 21 | 339 263,23 € | 65 234,81 € | 1 496 454,08 € |
| Année 22 | 352 663,29 € | 51 834,75 € | 1 143 790,79 € |
| Année 23 | 366 592,59 € | 37 905,45 € | 777 198,20 € |
| Année 24 | 381 072,08 € | 23 425,96 € | 396 126,12 € |
| Année 25 | 396 126,12 € | 8 374,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 467 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 309 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.