Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 968,79 € | 33 968,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 936 € / mois | 97 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 360 € | 7 038 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 925 € | 6 679 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 547,99 € | 250 077,49 € | 6 359 452,01 € |
| Année 2 | 163 770,77 € | 243 854,71 € | 6 195 681,24 € |
| Année 3 | 170 239,28 € | 237 386,20 € | 6 025 441,96 € |
| Année 4 | 176 963,33 € | 230 662,15 € | 5 848 478,63 € |
| Année 5 | 183 952,93 € | 223 672,55 € | 5 664 525,70 € |
| Année 6 | 191 218,61 € | 216 406,87 € | 5 473 307,09 € |
| Année 7 | 198 771,25 € | 208 854,23 € | 5 274 535,84 € |
| Année 8 | 206 622,21 € | 201 003,27 € | 5 067 913,63 € |
| Année 9 | 214 783,30 € | 192 842,18 € | 4 853 130,33 € |
| Année 10 | 223 266,67 € | 184 358,81 € | 4 629 863,66 € |
| Année 11 | 232 085,16 € | 175 540,32 € | 4 397 778,50 € |
| Année 12 | 241 251,92 € | 166 373,56 € | 4 156 526,58 € |
| Année 13 | 250 780,77 € | 156 844,71 € | 3 905 745,81 € |
| Année 14 | 260 685,97 € | 146 939,51 € | 3 645 059,84 € |
| Année 15 | 270 982,43 € | 136 643,05 € | 3 374 077,41 € |
| Année 16 | 281 685,53 € | 125 939,95 € | 3 092 391,88 € |
| Année 17 | 292 811,42 € | 114 814,06 € | 2 799 580,46 € |
| Année 18 | 304 376,73 € | 103 248,75 € | 2 495 203,73 € |
| Année 19 | 316 398,84 € | 91 226,64 € | 2 178 804,89 € |
| Année 20 | 328 895,82 € | 78 729,66 € | 1 849 909,07 € |
| Année 21 | 341 886,36 € | 65 739,12 € | 1 508 022,71 € |
| Année 22 | 355 390,02 € | 52 235,46 € | 1 152 632,69 € |
| Année 23 | 369 427,03 € | 38 198,45 € | 783 205,66 € |
| Année 24 | 384 018,48 € | 23 607,00 € | 399 187,18 € |
| Année 25 | 399 187,18 € | 8 439,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 517 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 204 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.