Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 447,56 € | 33 447,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 356 € / mois | 95 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 360 € | 6 930 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 425 € | 6 577 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 130,56 € | 246 240,16 € | 6 261 869,44 € |
| Année 2 | 161 257,82 € | 240 112,90 € | 6 100 611,62 € |
| Année 3 | 167 627,12 € | 233 743,60 € | 5 932 984,50 € |
| Année 4 | 174 247,93 € | 227 122,79 € | 5 758 736,57 € |
| Année 5 | 181 130,33 € | 220 240,39 € | 5 577 606,24 € |
| Année 6 | 188 284,51 € | 213 086,21 € | 5 389 321,73 € |
| Année 7 | 195 721,26 € | 205 649,46 € | 5 193 600,47 € |
| Année 8 | 203 451,76 € | 197 918,96 € | 4 990 148,71 € |
| Année 9 | 211 487,59 € | 189 883,13 € | 4 778 661,12 € |
| Année 10 | 219 840,82 € | 181 529,90 € | 4 558 820,30 € |
| Année 11 | 228 523,95 € | 172 846,77 € | 4 330 296,35 € |
| Année 12 | 237 550,11 € | 163 820,61 € | 4 092 746,24 € |
| Année 13 | 246 932,76 € | 154 437,96 € | 3 845 813,48 € |
| Année 14 | 256 685,96 € | 144 684,76 € | 3 589 127,52 € |
| Année 15 | 266 824,41 € | 134 546,31 € | 3 322 303,11 € |
| Année 16 | 277 363,31 € | 124 007,41 € | 3 044 939,80 € |
| Année 17 | 288 318,45 € | 113 052,27 € | 2 756 621,35 € |
| Année 18 | 299 706,32 € | 101 664,40 € | 2 456 915,03 € |
| Année 19 | 311 543,95 € | 89 826,77 € | 2 145 371,08 € |
| Année 20 | 323 849,16 € | 77 521,56 € | 1 821 521,92 € |
| Année 21 | 336 640,38 € | 64 730,34 € | 1 484 881,54 € |
| Année 22 | 349 936,84 € | 51 433,88 € | 1 134 944,70 € |
| Année 23 | 363 758,46 € | 37 612,26 € | 771 186,24 € |
| Année 24 | 378 125,99 € | 23 244,73 € | 393 060,25 € |
| Année 25 | 393 060,25 € | 8 309,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 417 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.