Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 186,94 € | 33 186,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 566 € / mois | 94 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 360 € | 6 876 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 175 € | 6 526 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 921,78 € | 244 321,50 € | 6 213 078,22 € |
| Année 2 | 160 001,30 € | 238 241,98 € | 6 053 076,92 € |
| Année 3 | 166 320,94 € | 231 922,34 € | 5 886 755,98 € |
| Année 4 | 172 890,22 € | 225 353,06 € | 5 713 865,76 € |
| Année 5 | 179 718,96 € | 218 524,32 € | 5 534 146,80 € |
| Année 6 | 186 817,39 € | 211 425,89 € | 5 347 329,41 € |
| Année 7 | 194 196,19 € | 204 047,09 € | 5 153 133,22 € |
| Année 8 | 201 866,46 € | 196 376,82 € | 4 951 266,76 € |
| Année 9 | 209 839,68 € | 188 403,60 € | 4 741 427,08 € |
| Année 10 | 218 127,82 € | 180 115,46 € | 4 523 299,26 € |
| Année 11 | 226 743,32 € | 171 499,96 € | 4 296 555,94 € |
| Année 12 | 235 699,12 € | 162 544,16 € | 4 060 856,82 € |
| Année 13 | 245 008,66 € | 153 234,62 € | 3 815 848,16 € |
| Année 14 | 254 685,86 € | 143 557,42 € | 3 561 162,30 € |
| Année 15 | 264 745,32 € | 133 497,96 € | 3 296 416,98 € |
| Année 16 | 275 202,10 € | 123 041,18 € | 3 021 214,88 € |
| Année 17 | 286 071,87 € | 112 171,41 € | 2 735 143,01 € |
| Année 18 | 297 370,99 € | 100 872,29 € | 2 437 772,02 € |
| Année 19 | 309 116,41 € | 89 126,87 € | 2 128 655,61 € |
| Année 20 | 321 325,72 € | 76 917,56 € | 1 807 329,89 € |
| Année 21 | 334 017,28 € | 64 226,00 € | 1 473 312,61 € |
| Année 22 | 347 210,12 € | 51 033,16 € | 1 126 102,49 € |
| Année 23 | 360 924,05 € | 37 319,23 € | 765 178,44 € |
| Année 24 | 375 179,63 € | 23 063,65 € | 389 998,81 € |
| Année 25 | 389 998,81 € | 8 244,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 367 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.