Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 665,71 € | 32 665,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 987 € / mois | 93 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 360 € | 6 768 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 675 € | 6 423 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 504,32 € | 240 484,20 € | 6 115 495,68 € |
| Année 2 | 157 488,34 € | 234 500,18 € | 5 958 007,34 € |
| Année 3 | 163 708,76 € | 228 279,76 € | 5 794 298,58 € |
| Année 4 | 170 174,84 € | 221 813,68 € | 5 624 123,74 € |
| Année 5 | 176 896,32 € | 215 092,20 € | 5 447 227,42 € |
| Année 6 | 183 883,28 € | 208 105,24 € | 5 263 344,14 € |
| Année 7 | 191 146,20 € | 200 842,32 € | 5 072 197,94 € |
| Année 8 | 198 696,00 € | 193 292,52 € | 4 873 501,94 € |
| Année 9 | 206 543,97 € | 185 444,55 € | 4 666 957,97 € |
| Année 10 | 214 701,98 € | 177 286,54 € | 4 452 255,99 € |
| Année 11 | 223 182,15 € | 168 806,37 € | 4 229 073,84 € |
| Année 12 | 231 997,27 € | 159 991,25 € | 3 997 076,57 € |
| Année 13 | 241 160,59 € | 150 827,93 € | 3 755 915,98 € |
| Année 14 | 250 685,81 € | 141 302,71 € | 3 505 230,17 € |
| Année 15 | 260 587,29 € | 131 401,23 € | 3 244 642,88 € |
| Année 16 | 270 879,83 € | 121 108,69 € | 2 973 763,05 € |
| Année 17 | 281 578,88 € | 110 409,64 € | 2 692 184,17 € |
| Année 18 | 292 700,57 € | 99 287,95 € | 2 399 483,60 € |
| Année 19 | 304 261,49 € | 87 727,03 € | 2 095 222,11 € |
| Année 20 | 316 279,06 € | 75 709,46 € | 1 778 943,05 € |
| Année 21 | 328 771,27 € | 63 217,25 € | 1 450 171,78 € |
| Année 22 | 341 756,93 € | 50 231,59 € | 1 108 414,85 € |
| Année 23 | 355 255,45 € | 36 733,07 € | 753 159,40 € |
| Année 24 | 369 287,15 € | 22 701,37 € | 383 872,25 € |
| Année 25 | 383 872,25 € | 8 115,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 267 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 331 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.