Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 167 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 144,47 € | 32 144,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 407 € / mois | 91 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 360 € | 6 660 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 175 € | 6 321 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 167 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 086,75 € | 236 646,89 € | 6 017 913,25 € |
| Année 2 | 154 975,31 € | 230 758,33 € | 5 862 937,94 € |
| Année 3 | 161 096,45 € | 224 637,19 € | 5 701 841,49 € |
| Année 4 | 167 459,34 € | 218 274,30 € | 5 534 382,15 € |
| Année 5 | 174 073,59 € | 211 660,05 € | 5 360 308,56 € |
| Année 6 | 180 949,05 € | 204 784,59 € | 5 179 359,51 € |
| Année 7 | 188 096,08 € | 197 637,56 € | 4 991 263,43 € |
| Année 8 | 195 525,38 € | 190 208,26 € | 4 795 738,05 € |
| Année 9 | 203 248,15 € | 182 485,49 € | 4 592 489,90 € |
| Année 10 | 211 275,93 € | 174 457,71 € | 4 381 213,97 € |
| Année 11 | 219 620,81 € | 166 112,83 € | 4 161 593,16 € |
| Année 12 | 228 295,29 € | 157 438,35 € | 3 933 297,87 € |
| Année 13 | 237 312,38 € | 148 421,26 € | 3 695 985,49 € |
| Année 14 | 246 685,60 € | 139 048,04 € | 3 449 299,89 € |
| Année 15 | 256 429,07 € | 129 304,57 € | 3 192 870,82 € |
| Année 16 | 266 557,38 € | 119 176,26 € | 2 926 313,44 € |
| Année 17 | 277 085,71 € | 108 647,93 € | 2 649 227,73 € |
| Année 18 | 288 029,91 € | 97 703,73 € | 2 361 197,82 € |
| Année 19 | 299 406,36 € | 86 327,28 € | 2 061 791,46 € |
| Année 20 | 311 232,18 € | 74 501,46 € | 1 750 559,28 € |
| Année 21 | 323 525,05 € | 62 208,59 € | 1 427 034,23 € |
| Année 22 | 336 303,47 € | 49 430,17 € | 1 090 730,76 € |
| Année 23 | 349 586,61 € | 36 147,03 € | 741 144,15 € |
| Année 24 | 363 394,41 € | 22 339,23 € | 377 749,74 € |
| Année 25 | 377 749,74 € | 7 986,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 167 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.