Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 499,27 € | 36 499,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 604 € / mois | 104 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 360 € | 6 660 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 175 € | 6 321 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 554,54 € | 226 436,70 € | 5 955 445,46 € |
| Année 2 | 219 581,81 € | 218 409,43 € | 5 735 863,65 € |
| Année 3 | 227 913,70 € | 210 077,54 € | 5 507 949,95 € |
| Année 4 | 236 561,73 € | 201 429,51 € | 5 271 388,22 € |
| Année 5 | 245 537,91 € | 192 453,33 € | 5 025 850,31 € |
| Année 6 | 254 854,68 € | 183 136,56 € | 4 770 995,63 € |
| Année 7 | 264 524,97 € | 173 466,27 € | 4 506 470,66 € |
| Année 8 | 274 562,19 € | 163 429,05 € | 4 231 908,47 € |
| Année 9 | 284 980,28 € | 153 010,96 € | 3 946 928,19 € |
| Année 10 | 295 793,65 € | 142 197,59 € | 3 651 134,54 € |
| Année 11 | 307 017,35 € | 130 973,89 € | 3 344 117,19 € |
| Année 12 | 318 666,91 € | 119 324,33 € | 3 025 450,28 € |
| Année 13 | 330 758,50 € | 107 232,74 € | 2 694 691,78 € |
| Année 14 | 343 308,93 € | 94 682,31 € | 2 351 382,85 € |
| Année 15 | 356 335,56 € | 81 655,68 € | 1 995 047,29 € |
| Année 16 | 369 856,46 € | 68 134,78 € | 1 625 190,83 € |
| Année 17 | 383 890,42 € | 54 100,82 € | 1 241 300,41 € |
| Année 18 | 398 456,88 € | 39 534,36 € | 842 843,53 € |
| Année 19 | 413 576,06 € | 24 415,18 € | 429 267,47 € |
| Année 20 | 429 267,47 € | 8 722,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 167 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 284 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 004 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.