Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 795,19 € | 36 795,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 501 € / mois | 105 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 360 € | 6 714 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 425 € | 6 372 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 269,69 € | 228 272,59 € | 6 003 730,31 € |
| Année 2 | 221 362,07 € | 220 180,21 € | 5 782 368,24 € |
| Année 3 | 229 761,50 € | 211 780,78 € | 5 552 606,74 € |
| Année 4 | 238 479,65 € | 203 062,63 € | 5 314 127,09 € |
| Année 5 | 247 528,59 € | 194 013,69 € | 5 066 598,50 € |
| Année 6 | 256 920,89 € | 184 621,39 € | 4 809 677,61 € |
| Année 7 | 266 669,60 € | 174 872,68 € | 4 543 008,01 € |
| Année 8 | 276 788,21 € | 164 754,07 € | 4 266 219,80 € |
| Année 9 | 287 290,74 € | 154 251,54 € | 3 978 929,06 € |
| Année 10 | 298 191,78 € | 143 350,50 € | 3 680 737,28 € |
| Année 11 | 309 506,48 € | 132 035,80 € | 3 371 230,80 € |
| Année 12 | 321 250,48 € | 120 291,80 € | 3 049 980,32 € |
| Année 13 | 333 440,14 € | 108 102,14 € | 2 716 540,18 € |
| Année 14 | 346 092,29 € | 95 449,99 € | 2 370 447,89 € |
| Année 15 | 359 224,52 € | 82 317,76 € | 2 011 223,37 € |
| Année 16 | 372 855,07 € | 68 687,21 € | 1 638 368,30 € |
| Année 17 | 387 002,80 € | 54 539,48 € | 1 251 365,50 € |
| Année 18 | 401 687,36 € | 39 854,92 € | 849 678,14 € |
| Année 19 | 416 929,10 € | 24 613,18 € | 432 749,04 € |
| Année 20 | 432 749,04 € | 8 793,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 217 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 129 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.