Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 811,51 € | 44 811,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 792 € / mois | 128 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 360 € | 6 714 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 425 € | 6 372 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 923,16 € | 219 814,96 € | 5 899 076,84 € |
| Année 2 | 329 624,87 € | 208 113,25 € | 5 569 451,97 € |
| Année 3 | 341 757,27 € | 195 980,85 € | 5 227 694,70 € |
| Année 4 | 354 336,26 € | 183 401,86 € | 4 873 358,44 € |
| Année 5 | 367 378,17 € | 170 359,95 € | 4 505 980,27 € |
| Année 6 | 380 900,17 € | 156 837,95 € | 4 125 080,10 € |
| Année 7 | 394 919,85 € | 142 818,27 € | 3 730 160,25 € |
| Année 8 | 409 455,52 € | 128 282,60 € | 3 320 704,73 € |
| Année 9 | 424 526,25 € | 113 211,87 € | 2 896 178,48 € |
| Année 10 | 440 151,64 € | 97 586,48 € | 2 456 026,84 € |
| Année 11 | 456 352,20 € | 81 385,92 € | 1 999 674,64 € |
| Année 12 | 473 149,02 € | 64 589,10 € | 1 526 525,62 € |
| Année 13 | 490 564,05 € | 47 174,07 € | 1 035 961,57 € |
| Année 14 | 508 620,11 € | 29 118,01 € | 527 341,46 € |
| Année 15 | 527 341,46 € | 10 397,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 217 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 033 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.