Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 090,72 € | 44 090,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 608 € / mois | 125 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 360 € | 6 606 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 925 € | 6 269 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 809,40 € | 216 279,24 € | 5 804 190,60 € |
| Année 2 | 324 322,89 € | 204 765,75 € | 5 479 867,71 € |
| Année 3 | 336 260,13 € | 192 828,51 € | 5 143 607,58 € |
| Année 4 | 348 636,77 € | 180 451,87 € | 4 794 970,81 € |
| Année 5 | 361 468,93 € | 167 619,71 € | 4 433 501,88 € |
| Année 6 | 374 773,39 € | 154 315,25 € | 4 058 728,49 € |
| Année 7 | 388 567,57 € | 140 521,07 € | 3 670 160,92 € |
| Année 8 | 402 869,46 € | 126 219,18 € | 3 267 291,46 € |
| Année 9 | 417 697,76 € | 111 390,88 € | 2 849 593,70 € |
| Année 10 | 433 071,85 € | 96 016,79 € | 2 416 521,85 € |
| Année 11 | 449 011,79 € | 80 076,85 € | 1 967 510,06 € |
| Année 12 | 465 538,43 € | 63 550,21 € | 1 501 971,63 € |
| Année 13 | 482 673,36 € | 46 415,28 € | 1 019 298,27 € |
| Année 14 | 500 438,98 € | 28 649,66 € | 518 859,29 € |
| Année 15 | 518 859,29 € | 10 230,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 117 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.