Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 369,93 € | 43 369,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 424 € / mois | 123 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 360 € | 6 498 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 425 € | 6 167 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 695,61 € | 212 743,55 € | 5 709 304,39 € |
| Année 2 | 319 020,90 € | 201 418,26 € | 5 390 283,49 € |
| Année 3 | 330 762,99 € | 189 676,17 € | 5 059 520,50 € |
| Année 4 | 342 937,28 € | 177 501,88 € | 4 716 583,22 € |
| Année 5 | 355 559,68 € | 164 879,48 € | 4 361 023,54 € |
| Année 6 | 368 646,64 € | 151 792,52 € | 3 992 376,90 € |
| Année 7 | 382 215,32 € | 138 223,84 € | 3 610 161,58 € |
| Année 8 | 396 283,42 € | 124 155,74 € | 3 213 878,16 € |
| Année 9 | 410 869,31 € | 109 569,85 € | 2 803 008,85 € |
| Année 10 | 425 992,02 € | 94 447,14 € | 2 377 016,83 € |
| Année 11 | 441 671,39 € | 78 767,77 € | 1 935 345,44 € |
| Année 12 | 457 927,85 € | 62 511,31 € | 1 477 417,59 € |
| Année 13 | 474 782,64 € | 45 656,52 € | 1 002 634,95 € |
| Année 14 | 492 257,83 € | 28 181,33 € | 510 377,12 € |
| Année 15 | 510 377,12 € | 10 062,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 017 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 481 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.