Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 917 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 649,14 € | 42 649,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 240 € / mois | 121 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 360 € | 6 390 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 925 € | 6 064 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 581,86 € | 209 207,82 € | 5 614 418,14 € |
| Année 2 | 313 718,90 € | 198 070,78 € | 5 300 699,24 € |
| Année 3 | 325 265,86 € | 186 523,82 € | 4 975 433,38 € |
| Année 4 | 337 237,82 € | 174 551,86 € | 4 638 195,56 € |
| Année 5 | 349 650,42 € | 162 139,26 € | 4 288 545,14 € |
| Année 6 | 362 519,90 € | 149 269,78 € | 3 926 025,24 € |
| Année 7 | 375 863,05 € | 135 926,63 € | 3 550 162,19 € |
| Année 8 | 389 697,33 € | 122 092,35 € | 3 160 464,86 € |
| Année 9 | 404 040,81 € | 107 748,87 € | 2 756 424,05 € |
| Année 10 | 418 912,22 € | 92 877,46 € | 2 337 511,83 € |
| Année 11 | 434 331,00 € | 77 458,68 € | 1 903 180,83 € |
| Année 12 | 450 317,29 € | 61 472,39 € | 1 452 863,54 € |
| Année 13 | 466 891,98 € | 44 897,70 € | 985 971,56 € |
| Année 14 | 484 076,72 € | 27 712,96 € | 501 894,84 € |
| Année 15 | 501 894,84 € | 9 895,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 917 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.