Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 841,39 € | 30 841,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 459 € / mois | 88 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 360 € | 6 390 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 925 € | 6 064 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 043,07 € | 227 053,61 € | 5 773 956,93 € |
| Année 2 | 148 692,91 € | 221 403,77 € | 5 625 264,02 € |
| Année 3 | 154 565,93 € | 215 530,75 € | 5 470 698,09 € |
| Année 4 | 160 670,87 € | 209 425,81 € | 5 310 027,22 € |
| Année 5 | 167 016,97 € | 203 079,71 € | 5 143 010,25 € |
| Année 6 | 173 613,72 € | 196 482,96 € | 4 969 396,53 € |
| Année 7 | 180 471,02 € | 189 625,66 € | 4 788 925,51 € |
| Année 8 | 187 599,17 € | 182 497,51 € | 4 601 326,34 € |
| Année 9 | 195 008,88 € | 175 087,80 € | 4 406 317,46 € |
| Année 10 | 202 711,23 € | 167 385,45 € | 4 203 606,23 € |
| Année 11 | 210 717,82 € | 159 378,86 € | 3 992 888,41 € |
| Année 12 | 219 040,64 € | 151 056,04 € | 3 773 847,77 € |
| Année 13 | 227 692,19 € | 142 404,49 € | 3 546 155,58 € |
| Année 14 | 236 685,46 € | 133 411,22 € | 3 309 470,12 € |
| Année 15 | 246 033,93 € | 124 062,75 € | 3 063 436,19 € |
| Année 16 | 255 751,66 € | 114 345,02 € | 2 807 684,53 € |
| Année 17 | 265 853,20 € | 104 243,48 € | 2 541 831,33 € |
| Année 18 | 276 353,72 € | 93 742,96 € | 2 265 477,61 € |
| Année 19 | 287 269,02 € | 82 827,66 € | 1 978 208,59 € |
| Année 20 | 298 615,43 € | 71 481,25 € | 1 679 593,16 € |
| Année 21 | 310 409,99 € | 59 686,69 € | 1 369 183,17 € |
| Année 22 | 322 670,38 € | 47 426,30 € | 1 046 512,79 € |
| Année 23 | 335 415,07 € | 34 681,61 € | 711 097,72 € |
| Année 24 | 348 663,11 € | 21 433,57 € | 362 434,61 € |
| Année 25 | 362 434,61 € | 7 662,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 917 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 118 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.