Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 580,77 € | 30 580,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 669 € / mois | 87 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 360 € | 6 336 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 675 € | 6 013 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 834,28 € | 225 134,96 € | 5 725 165,72 € |
| Année 2 | 147 436,40 € | 219 532,84 € | 5 577 729,32 € |
| Année 3 | 153 259,73 € | 213 709,51 € | 5 424 469,59 € |
| Année 4 | 159 313,12 € | 207 656,12 € | 5 265 156,47 € |
| Année 5 | 165 605,58 € | 201 363,66 € | 5 099 550,89 € |
| Année 6 | 172 146,60 € | 194 822,64 € | 4 927 404,29 € |
| Année 7 | 178 945,94 € | 188 023,30 € | 4 748 458,35 € |
| Année 8 | 186 013,87 € | 180 955,37 € | 4 562 444,48 € |
| Année 9 | 193 360,96 € | 173 608,28 € | 4 369 083,52 € |
| Année 10 | 200 998,24 € | 165 971,00 € | 4 168 085,28 € |
| Année 11 | 208 937,15 € | 158 032,09 € | 3 959 148,13 € |
| Année 12 | 217 189,62 € | 149 779,62 € | 3 741 958,51 € |
| Année 13 | 225 768,08 € | 141 201,16 € | 3 516 190,43 € |
| Année 14 | 234 685,34 € | 132 283,90 € | 3 281 505,09 € |
| Année 15 | 243 954,82 € | 123 014,42 € | 3 037 550,27 € |
| Année 16 | 253 590,44 € | 113 378,80 € | 2 783 959,83 € |
| Année 17 | 263 606,61 € | 103 362,63 € | 2 520 353,22 € |
| Année 18 | 274 018,41 € | 92 950,83 € | 2 246 334,81 € |
| Année 19 | 284 841,43 € | 82 127,81 € | 1 961 493,38 € |
| Année 20 | 296 091,96 € | 70 877,28 € | 1 665 401,42 € |
| Année 21 | 307 786,85 € | 59 182,39 € | 1 357 614,57 € |
| Année 22 | 319 943,65 € | 47 025,59 € | 1 037 670,92 € |
| Année 23 | 332 580,63 € | 34 388,61 € | 705 090,29 € |
| Année 24 | 345 716,73 € | 21 252,51 € | 359 373,56 € |
| Année 25 | 359 373,56 € | 7 597,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 867 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 374 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.