Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 059,54 € | 30 059,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 090 € / mois | 85 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 360 € | 6 228 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 175 € | 5 911 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 416,83 € | 221 297,65 € | 5 627 583,17 € |
| Année 2 | 144 923,46 € | 215 791,02 € | 5 482 659,71 € |
| Année 3 | 150 647,56 € | 210 066,92 € | 5 332 012,15 € |
| Année 4 | 156 597,76 € | 204 116,72 € | 5 175 414,39 € |
| Année 5 | 162 782,99 € | 197 931,49 € | 5 012 631,40 € |
| Année 6 | 169 212,51 € | 191 501,97 € | 4 843 418,89 € |
| Année 7 | 175 895,97 € | 184 818,51 € | 4 667 522,92 € |
| Année 8 | 182 843,41 € | 177 871,07 € | 4 484 679,51 € |
| Année 9 | 190 065,27 € | 170 649,21 € | 4 294 614,24 € |
| Année 10 | 197 572,37 € | 163 142,11 € | 4 097 041,87 € |
| Année 11 | 205 375,99 € | 155 338,49 € | 3 891 665,88 € |
| Année 12 | 213 487,80 € | 147 226,68 € | 3 678 178,08 € |
| Année 13 | 221 920,04 € | 138 794,44 € | 3 456 258,04 € |
| Année 14 | 230 685,33 € | 130 029,15 € | 3 225 572,71 € |
| Année 15 | 239 796,84 € | 120 917,64 € | 2 985 775,87 € |
| Année 16 | 249 268,20 € | 111 446,28 € | 2 736 507,67 € |
| Année 17 | 259 113,67 € | 101 600,81 € | 2 477 394,00 € |
| Année 18 | 269 348,02 € | 91 366,46 € | 2 208 045,98 € |
| Année 19 | 279 986,56 € | 80 727,92 € | 1 928 059,42 € |
| Année 20 | 291 045,34 € | 69 669,14 € | 1 637 014,08 € |
| Année 21 | 302 540,89 € | 58 173,59 € | 1 334 473,19 € |
| Année 22 | 314 490,51 € | 46 223,97 € | 1 019 982,68 € |
| Année 23 | 326 912,08 € | 33 802,40 € | 693 070,60 € |
| Année 24 | 339 824,28 € | 20 890,20 € | 353 246,32 € |
| Année 25 | 353 246,32 € | 7 467,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 767 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 884 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.