Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 538,31 € | 29 538,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 510 € / mois | 84 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 360 € | 6 120 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 675 € | 5 808 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 999,39 € | 217 460,33 € | 5 530 000,61 € |
| Année 2 | 142 410,51 € | 212 049,21 € | 5 387 590,10 € |
| Année 3 | 148 035,38 € | 206 424,34 € | 5 239 554,72 € |
| Année 4 | 153 882,41 € | 200 577,31 € | 5 085 672,31 € |
| Année 5 | 159 960,38 € | 194 499,34 € | 4 925 711,93 € |
| Année 6 | 166 278,39 € | 188 181,33 € | 4 759 433,54 € |
| Année 7 | 172 845,96 € | 181 613,76 € | 4 586 587,58 € |
| Année 8 | 179 672,95 € | 174 786,77 € | 4 406 914,63 € |
| Année 9 | 186 769,59 € | 167 690,13 € | 4 220 145,04 € |
| Année 10 | 194 146,53 € | 160 313,19 € | 4 025 998,51 € |
| Année 11 | 201 814,80 € | 152 644,92 € | 3 824 183,71 € |
| Année 12 | 209 785,99 € | 144 673,73 € | 3 614 397,72 € |
| Année 13 | 218 072,01 € | 136 387,71 € | 3 396 325,71 € |
| Année 14 | 226 685,33 € | 127 774,39 € | 3 169 640,38 € |
| Année 15 | 235 638,81 € | 118 820,91 € | 2 934 001,57 € |
| Année 16 | 244 945,95 € | 109 513,77 € | 2 689 055,62 € |
| Année 17 | 254 620,70 € | 99 839,02 € | 2 434 434,92 € |
| Année 18 | 264 677,59 € | 89 782,13 € | 2 169 757,33 € |
| Année 19 | 275 131,66 € | 79 328,06 € | 1 894 625,67 € |
| Année 20 | 285 998,68 € | 68 461,04 € | 1 608 626,99 € |
| Année 21 | 297 294,90 € | 57 164,82 € | 1 311 332,09 € |
| Année 22 | 309 037,31 € | 45 422,41 € | 1 002 294,78 € |
| Année 23 | 321 243,51 € | 33 216,21 € | 681 051,27 € |
| Année 24 | 333 931,81 € | 20 527,91 € | 347 119,46 € |
| Année 25 | 347 119,46 € | 7 338,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 667 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 004 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 395 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.