Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 667 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 579,33 € | 28 579,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 604 € / mois | 81 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 360 € | 6 120 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 675 € | 5 808 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 667 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 070,70 € | 250 881,26 € | 5 574 929,30 € |
| Année 2 | 96 262,06 € | 246 689,90 € | 5 478 667,24 € |
| Année 3 | 100 644,21 € | 242 307,75 € | 5 378 023,03 € |
| Année 4 | 105 225,83 € | 237 726,13 € | 5 272 797,20 € |
| Année 5 | 110 016,03 € | 232 935,93 € | 5 162 781,17 € |
| Année 6 | 115 024,31 € | 227 927,65 € | 5 047 756,86 € |
| Année 7 | 120 260,56 € | 222 691,40 € | 4 927 496,30 € |
| Année 8 | 125 735,21 € | 217 216,75 € | 4 801 761,09 € |
| Année 9 | 131 459,04 € | 211 492,92 € | 4 670 302,05 € |
| Année 10 | 137 443,48 € | 205 508,48 € | 4 532 858,57 € |
| Année 11 | 143 700,34 € | 199 251,62 € | 4 389 158,23 € |
| Année 12 | 150 242,00 € | 192 709,96 € | 4 238 916,23 € |
| Année 13 | 157 081,50 € | 185 870,46 € | 4 081 834,73 € |
| Année 14 | 164 232,33 € | 178 719,63 € | 3 917 602,40 € |
| Année 15 | 171 708,70 € | 171 243,26 € | 3 745 893,70 € |
| Année 16 | 179 525,41 € | 163 426,55 € | 3 566 368,29 € |
| Année 17 | 187 697,94 € | 155 254,02 € | 3 378 670,35 € |
| Année 18 | 196 242,55 € | 146 709,41 € | 3 182 427,80 € |
| Année 19 | 205 176,12 € | 137 775,84 € | 2 977 251,68 € |
| Année 20 | 214 516,36 € | 128 435,60 € | 2 762 735,32 € |
| Année 21 | 224 281,80 € | 118 670,16 € | 2 538 453,52 € |
| Année 22 | 234 491,79 € | 108 460,17 € | 2 303 961,73 € |
| Année 23 | 245 166,60 € | 97 785,36 € | 2 058 795,13 € |
| Année 24 | 256 327,35 € | 86 624,61 € | 1 802 467,78 € |
| Année 25 | 267 996,15 € | 74 955,81 € | 1 534 471,63 € |
| Année 26 | 280 196,14 € | 62 755,82 € | 1 254 275,49 € |
| Année 27 | 292 951,56 € | 50 000,40 € | 961 323,93 € |
| Année 28 | 306 287,63 € | 36 664,33 € | 655 036,30 € |
| Année 29 | 320 230,79 € | 22 721,17 € | 334 805,51 € |
| Année 30 | 334 805,51 € | 8 143,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 667 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 655 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.