Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 327,17 € | 28 327,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 840 € / mois | 80 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 360 € | 6 066 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 425 € | 5 757 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 258,32 € | 248 667,72 € | 5 525 741,68 € |
| Année 2 | 95 412,68 € | 244 513,36 € | 5 430 329,00 € |
| Année 3 | 99 756,16 € | 240 169,88 € | 5 330 572,84 € |
| Année 4 | 104 297,38 € | 235 628,66 € | 5 226 275,46 € |
| Année 5 | 109 045,31 € | 230 880,73 € | 5 117 230,15 € |
| Année 6 | 114 009,39 € | 225 916,65 € | 5 003 220,76 € |
| Année 7 | 119 199,46 € | 220 726,58 € | 4 884 021,30 € |
| Année 8 | 124 625,76 € | 215 300,28 € | 4 759 395,54 € |
| Année 9 | 130 299,12 € | 209 626,92 € | 4 629 096,42 € |
| Année 10 | 136 230,74 € | 203 695,30 € | 4 492 865,68 € |
| Année 11 | 142 432,41 € | 197 493,63 € | 4 350 433,27 € |
| Année 12 | 148 916,36 € | 191 009,68 € | 4 201 516,91 € |
| Année 13 | 155 695,49 € | 184 230,55 € | 4 045 821,42 € |
| Année 14 | 162 783,23 € | 177 142,81 € | 3 883 038,19 € |
| Année 15 | 170 193,62 € | 169 732,42 € | 3 712 844,57 € |
| Année 16 | 177 941,34 € | 161 984,70 € | 3 534 903,23 € |
| Année 17 | 186 041,79 € | 153 884,25 € | 3 348 861,44 € |
| Année 18 | 194 510,99 € | 145 415,05 € | 3 154 350,45 € |
| Année 19 | 203 365,73 € | 136 560,31 € | 2 950 984,72 € |
| Année 20 | 212 623,55 € | 127 302,49 € | 2 738 361,17 € |
| Année 21 | 222 302,84 € | 117 623,20 € | 2 516 058,33 € |
| Année 22 | 232 422,76 € | 107 503,28 € | 2 283 635,57 € |
| Année 23 | 243 003,38 € | 96 922,66 € | 2 040 632,19 € |
| Année 24 | 254 065,61 € | 85 860,43 € | 1 786 566,58 € |
| Année 25 | 265 631,47 € | 74 294,57 € | 1 520 935,11 € |
| Année 26 | 277 723,83 € | 62 202,21 € | 1 243 211,28 € |
| Année 27 | 290 366,68 € | 49 559,36 € | 952 844,60 € |
| Année 28 | 303 585,07 € | 36 340,97 € | 649 259,53 € |
| Année 29 | 317 405,20 € | 22 520,84 € | 331 854,33 € |
| Année 30 | 331 854,33 € | 8 071,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 617 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 449 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.