Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 517 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 822,86 € | 27 822,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 312 € / mois | 79 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 360 € | 5 958 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 925 € | 5 654 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 517 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 633,67 € | 244 240,65 € | 5 427 366,33 € |
| Année 2 | 93 714,06 € | 240 160,26 € | 5 333 652,27 € |
| Année 3 | 97 980,22 € | 235 894,10 € | 5 235 672,05 € |
| Année 4 | 102 440,58 € | 231 433,74 € | 5 133 231,47 € |
| Année 5 | 107 103,99 € | 226 770,33 € | 5 026 127,48 € |
| Année 6 | 111 979,69 € | 221 894,63 € | 4 914 147,79 € |
| Année 7 | 117 077,35 € | 216 796,97 € | 4 797 070,44 € |
| Année 8 | 122 407,06 € | 211 467,26 € | 4 674 663,38 € |
| Année 9 | 127 979,41 € | 205 894,91 € | 4 546 683,97 € |
| Année 10 | 133 805,45 € | 200 068,87 € | 4 412 878,52 € |
| Année 11 | 139 896,68 € | 193 977,64 € | 4 272 981,84 € |
| Année 12 | 146 265,21 € | 187 609,11 € | 4 126 716,63 € |
| Année 13 | 152 923,64 € | 180 950,68 € | 3 973 792,99 € |
| Année 14 | 159 885,22 € | 173 989,10 € | 3 813 907,77 € |
| Année 15 | 167 163,67 € | 166 710,65 € | 3 646 744,10 € |
| Année 16 | 174 773,48 € | 159 100,84 € | 3 471 970,62 € |
| Année 17 | 182 729,71 € | 151 144,61 € | 3 289 240,91 € |
| Année 18 | 191 048,12 € | 142 826,20 € | 3 098 192,79 € |
| Année 19 | 199 745,23 € | 134 129,09 € | 2 898 447,56 € |
| Année 20 | 208 838,24 € | 125 036,08 € | 2 689 609,32 € |
| Année 21 | 218 345,22 € | 115 529,10 € | 2 471 264,10 € |
| Année 22 | 228 284,98 € | 105 589,34 € | 2 242 979,12 € |
| Année 23 | 238 677,18 € | 95 197,14 € | 2 004 301,94 € |
| Année 24 | 249 542,53 € | 84 331,79 € | 1 754 759,41 € |
| Année 25 | 260 902,45 € | 72 971,87 € | 1 493 856,96 € |
| Année 26 | 272 779,53 € | 61 094,79 € | 1 221 077,43 € |
| Année 27 | 285 197,31 € | 48 677,01 € | 935 880,12 € |
| Année 28 | 298 180,38 € | 35 693,94 € | 637 699,74 € |
| Année 29 | 311 754,47 € | 22 119,85 € | 325 945,27 € |
| Année 30 | 325 945,27 € | 7 927,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 517 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 494 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.