Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 756,46 € | 28 756,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 141 € / mois | 82 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 360 € | 5 958 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 925 € | 5 654 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 373,14 € | 211 704,38 € | 5 383 626,86 € |
| Année 2 | 138 641,06 € | 206 436,46 € | 5 244 985,80 € |
| Année 3 | 144 117,04 € | 200 960,48 € | 5 100 868,76 € |
| Année 4 | 149 809,28 € | 195 268,24 € | 4 951 059,48 € |
| Année 5 | 155 726,36 € | 189 351,16 € | 4 795 333,12 € |
| Année 6 | 161 877,18 € | 183 200,34 € | 4 633 455,94 € |
| Année 7 | 168 270,91 € | 176 806,61 € | 4 465 185,03 € |
| Année 8 | 174 917,19 € | 170 160,33 € | 4 290 267,84 € |
| Année 9 | 181 825,98 € | 163 251,54 € | 4 108 441,86 € |
| Année 10 | 189 007,68 € | 156 069,84 € | 3 919 434,18 € |
| Année 11 | 196 472,99 € | 148 604,53 € | 3 722 961,19 € |
| Année 12 | 204 233,19 € | 140 844,33 € | 3 518 728,00 € |
| Année 13 | 212 299,87 € | 132 777,65 € | 3 306 428,13 € |
| Année 14 | 220 685,19 € | 124 392,33 € | 3 085 742,94 € |
| Année 15 | 229 401,67 € | 115 675,85 € | 2 856 341,27 € |
| Année 16 | 238 462,48 € | 106 615,04 € | 2 617 878,79 € |
| Année 17 | 247 881,16 € | 97 196,36 € | 2 369 997,63 € |
| Année 18 | 257 671,83 € | 87 405,69 € | 2 112 325,80 € |
| Année 19 | 267 849,22 € | 77 228,30 € | 1 844 476,58 € |
| Année 20 | 278 428,58 € | 66 648,94 € | 1 566 048,00 € |
| Année 21 | 289 425,81 € | 55 651,71 € | 1 276 622,19 € |
| Année 22 | 300 857,40 € | 44 220,12 € | 975 764,79 € |
| Année 23 | 312 740,54 € | 32 336,98 € | 663 024,25 € |
| Année 24 | 325 092,99 € | 19 984,53 € | 337 931,26 € |
| Année 25 | 337 931,26 € | 7 144,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 517 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.