Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 652,25 € | 32 652,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 946 € / mois | 93 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 360 € | 5 958 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 925 € | 5 654 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 256,65 € | 202 570,35 € | 5 327 743,35 € |
| Année 2 | 196 437,87 € | 195 389,13 € | 5 131 305,48 € |
| Année 3 | 203 891,56 € | 187 935,44 € | 4 927 413,92 € |
| Année 4 | 211 628,11 € | 180 198,89 € | 4 715 785,81 € |
| Année 5 | 219 658,19 € | 172 168,81 € | 4 496 127,62 € |
| Année 6 | 227 992,97 € | 163 834,03 € | 4 268 134,65 € |
| Année 7 | 236 643,99 € | 155 183,01 € | 4 031 490,66 € |
| Année 8 | 245 623,30 € | 146 203,70 € | 3 785 867,36 € |
| Année 9 | 254 943,32 € | 136 883,68 € | 3 530 924,04 € |
| Année 10 | 264 616,98 € | 127 210,02 € | 3 266 307,06 € |
| Année 11 | 274 657,67 € | 117 169,33 € | 2 991 649,39 € |
| Année 12 | 285 079,38 € | 106 747,62 € | 2 706 570,01 € |
| Année 13 | 295 896,52 € | 95 930,48 € | 2 410 673,49 € |
| Année 14 | 307 124,11 € | 84 702,89 € | 2 103 549,38 € |
| Année 15 | 318 777,75 € | 73 049,25 € | 1 784 771,63 € |
| Année 16 | 330 873,52 € | 60 953,48 € | 1 453 898,11 € |
| Année 17 | 343 428,33 € | 48 398,67 € | 1 110 469,78 € |
| Année 18 | 356 459,47 € | 35 367,53 € | 754 010,31 € |
| Année 19 | 369 985,08 € | 21 841,92 € | 384 025,23 € |
| Année 20 | 384 025,23 € | 7 803,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 517 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 292 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.