Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 948,18 € | 32 948,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 843 € / mois | 94 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 360 € | 6 012 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 175 € | 5 706 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 971,94 € | 204 406,22 € | 5 376 028,06 € |
| Année 2 | 198 218,22 € | 197 159,94 € | 5 177 809,84 € |
| Année 3 | 205 739,49 € | 189 638,67 € | 4 972 070,35 € |
| Année 4 | 213 546,13 € | 181 832,03 € | 4 758 524,22 € |
| Année 5 | 221 648,99 € | 173 729,17 € | 4 536 875,23 € |
| Année 6 | 230 059,33 € | 165 318,83 € | 4 306 815,90 € |
| Année 7 | 238 788,77 € | 156 589,39 € | 4 068 027,13 € |
| Année 8 | 247 849,44 € | 147 528,72 € | 3 820 177,69 € |
| Année 9 | 257 253,95 € | 138 124,21 € | 3 562 923,74 € |
| Année 10 | 267 015,28 € | 128 362,88 € | 3 295 908,46 € |
| Année 11 | 277 147,00 € | 118 231,16 € | 3 018 761,46 € |
| Année 12 | 287 663,13 € | 107 715,03 € | 2 731 098,33 € |
| Année 13 | 298 578,33 € | 96 799,83 € | 2 432 520,00 € |
| Année 14 | 309 907,69 € | 85 470,47 € | 2 122 612,31 € |
| Année 15 | 321 666,91 € | 73 711,25 € | 1 800 945,40 € |
| Année 16 | 333 872,35 € | 61 505,81 € | 1 467 073,05 € |
| Année 17 | 346 540,91 € | 48 837,25 € | 1 120 532,14 € |
| Année 18 | 359 690,16 € | 35 688,00 € | 760 841,98 € |
| Année 19 | 373 338,39 € | 22 039,77 € | 387 503,59 € |
| Année 20 | 387 503,59 € | 7 873,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 567 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.