Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 540,03 € | 33 540,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 636 € / mois | 95 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 360 € | 6 120 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 675 € | 5 808 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 402,38 € | 208 077,98 € | 5 472 597,62 € |
| Année 2 | 201 778,86 € | 200 701,50 € | 5 270 818,76 € |
| Année 3 | 209 435,22 € | 193 045,14 € | 5 061 383,54 € |
| Année 4 | 217 382,10 € | 185 098,26 € | 4 844 001,44 € |
| Année 5 | 225 630,50 € | 176 849,86 € | 4 618 370,94 € |
| Année 6 | 234 191,91 € | 168 288,45 € | 4 384 179,03 € |
| Année 7 | 243 078,16 € | 159 402,20 € | 4 141 100,87 € |
| Année 8 | 252 301,60 € | 150 178,76 € | 3 888 799,27 € |
| Année 9 | 261 875,01 € | 140 605,35 € | 3 626 924,26 € |
| Année 10 | 271 811,68 € | 130 668,68 € | 3 355 112,58 € |
| Année 11 | 282 125,40 € | 120 354,96 € | 3 072 987,18 € |
| Année 12 | 292 830,45 € | 109 649,91 € | 2 780 156,73 € |
| Année 13 | 303 941,71 € | 98 538,65 € | 2 476 215,02 € |
| Année 14 | 315 474,59 € | 87 005,77 € | 2 160 740,43 € |
| Année 15 | 327 445,05 € | 75 035,31 € | 1 833 295,38 € |
| Année 16 | 339 869,74 € | 62 610,62 € | 1 493 425,64 € |
| Année 17 | 352 765,87 € | 49 714,49 € | 1 140 659,77 € |
| Année 18 | 366 151,32 € | 36 329,04 € | 774 508,45 € |
| Année 19 | 380 044,67 € | 22 435,69 € | 394 463,78 € |
| Année 20 | 394 463,78 € | 8 015,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 667 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.