Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 835,95 € | 33 835,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 533 € / mois | 96 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 360 € | 6 174 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 925 € | 5 859 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 117,56 € | 209 913,84 € | 5 520 882,44 € |
| Année 2 | 203 559,09 € | 202 472,31 € | 5 317 323,35 € |
| Année 3 | 211 283,03 € | 194 748,37 € | 5 106 040,32 € |
| Année 4 | 219 300,00 € | 186 731,40 € | 4 886 740,32 € |
| Année 5 | 227 621,19 € | 178 410,21 € | 4 659 119,13 € |
| Année 6 | 236 258,12 € | 169 773,28 € | 4 422 861,01 € |
| Année 7 | 245 222,78 € | 160 808,62 € | 4 177 638,23 € |
| Année 8 | 254 527,59 € | 151 503,81 € | 3 923 110,64 € |
| Année 9 | 264 185,47 € | 141 845,93 € | 3 658 925,17 € |
| Année 10 | 274 209,82 € | 131 821,58 € | 3 384 715,35 € |
| Année 11 | 284 614,54 € | 121 416,86 € | 3 100 100,81 € |
| Année 12 | 295 414,02 € | 110 617,38 € | 2 804 686,79 € |
| Année 13 | 306 623,32 € | 99 408,08 € | 2 498 063,47 € |
| Année 14 | 318 257,94 € | 87 773,46 € | 2 179 805,53 € |
| Année 15 | 330 334,01 € | 75 697,39 € | 1 849 471,52 € |
| Année 16 | 342 868,32 € | 63 163,08 € | 1 506 603,20 € |
| Année 17 | 355 878,24 € | 50 153,16 € | 1 150 724,96 € |
| Année 18 | 369 381,77 € | 36 649,63 € | 781 343,19 € |
| Année 19 | 383 397,74 € | 22 633,66 € | 397 945,45 € |
| Année 20 | 397 945,45 € | 8 085,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 717 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 674 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.