Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 798,92 € | 29 798,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 300 € / mois | 85 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 360 € | 6 174 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 925 € | 5 859 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 208,05 € | 219 378,99 € | 5 578 791,95 € |
| Année 2 | 143 666,92 € | 213 920,12 € | 5 435 125,03 € |
| Année 3 | 149 341,40 € | 208 245,64 € | 5 285 783,63 € |
| Année 4 | 155 240,01 € | 202 347,03 € | 5 130 543,62 € |
| Année 5 | 161 371,61 € | 196 215,43 € | 4 969 172,01 € |
| Année 6 | 167 745,37 € | 189 841,67 € | 4 801 426,64 € |
| Année 7 | 174 370,89 € | 183 216,15 € | 4 627 055,75 € |
| Année 8 | 181 258,10 € | 176 328,94 € | 4 445 797,65 € |
| Année 9 | 188 417,35 € | 169 169,69 € | 4 257 380,30 € |
| Année 10 | 195 859,34 € | 161 727,70 € | 4 061 520,96 € |
| Année 11 | 203 595,31 € | 153 991,73 € | 3 857 925,65 € |
| Année 12 | 211 636,82 € | 145 950,22 € | 3 646 288,83 € |
| Année 13 | 219 995,93 € | 137 591,11 € | 3 426 292,90 € |
| Année 14 | 228 685,21 € | 128 901,83 € | 3 197 607,69 € |
| Année 15 | 237 717,70 € | 119 869,34 € | 2 959 889,99 € |
| Année 16 | 247 106,95 € | 110 480,09 € | 2 712 783,04 € |
| Année 17 | 256 867,08 € | 100 719,96 € | 2 455 915,96 € |
| Année 18 | 267 012,68 € | 90 574,36 € | 2 188 903,28 € |
| Année 19 | 277 559,01 € | 80 028,03 € | 1 911 344,27 € |
| Année 20 | 288 521,86 € | 69 065,18 € | 1 622 822,41 € |
| Année 21 | 299 917,76 € | 57 669,28 € | 1 322 904,65 € |
| Année 22 | 311 763,76 € | 45 823,28 € | 1 011 140,89 € |
| Année 23 | 324 077,64 € | 33 509,40 € | 687 063,25 € |
| Année 24 | 336 877,90 € | 20 709,14 € | 350 185,35 € |
| Année 25 | 350 185,35 € | 7 403,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 717 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.