Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 831,48 € | 28 831,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 368 € / mois | 82 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 360 € | 6 174 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 925 € | 5 859 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 882,98 € | 253 094,78 € | 5 624 117,02 € |
| Année 2 | 97 111,31 € | 248 866,45 € | 5 527 005,71 € |
| Année 3 | 101 532,10 € | 244 445,66 € | 5 425 473,61 € |
| Année 4 | 106 154,16 € | 239 823,60 € | 5 319 319,45 € |
| Année 5 | 110 986,62 € | 234 991,14 € | 5 208 332,83 € |
| Année 6 | 116 039,07 € | 229 938,69 € | 5 092 293,76 € |
| Année 7 | 121 321,55 € | 224 656,21 € | 4 970 972,21 € |
| Année 8 | 126 844,47 € | 219 133,29 € | 4 844 127,74 € |
| Année 9 | 132 618,82 € | 213 358,94 € | 4 711 508,92 € |
| Année 10 | 138 656,04 € | 207 321,72 € | 4 572 852,88 € |
| Année 11 | 144 968,09 € | 201 009,67 € | 4 427 884,79 € |
| Année 12 | 151 567,49 € | 194 410,27 € | 4 276 317,30 € |
| Année 13 | 158 467,30 € | 187 510,46 € | 4 117 850,00 € |
| Année 14 | 165 681,22 € | 180 296,54 € | 3 952 168,78 € |
| Année 15 | 173 223,55 € | 172 754,21 € | 3 778 945,23 € |
| Année 16 | 181 109,22 € | 164 868,54 € | 3 597 836,01 € |
| Année 17 | 189 353,88 € | 156 623,88 € | 3 408 482,13 € |
| Année 18 | 197 973,86 € | 148 003,90 € | 3 210 508,27 € |
| Année 19 | 206 986,23 € | 138 991,53 € | 3 003 522,04 € |
| Année 20 | 216 408,89 € | 129 568,87 € | 2 787 113,15 € |
| Année 21 | 226 260,50 € | 119 717,26 € | 2 560 852,65 € |
| Année 22 | 236 560,55 € | 109 417,21 € | 2 324 292,10 € |
| Année 23 | 247 329,53 € | 98 648,23 € | 2 076 962,57 € |
| Année 24 | 258 588,72 € | 87 389,04 € | 1 818 373,85 € |
| Année 25 | 270 360,47 € | 75 617,29 € | 1 548 013,38 € |
| Année 26 | 282 668,14 € | 63 309,62 € | 1 265 345,24 € |
| Année 27 | 295 536,05 € | 50 441,71 € | 969 809,19 € |
| Année 28 | 308 989,76 € | 36 988,00 € | 660 819,43 € |
| Année 29 | 323 055,91 € | 22 921,85 € | 337 763,52 € |
| Année 30 | 337 763,52 € | 8 215,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 717 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 604 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.