Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 207,56 € | 41 207,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 871 € / mois | 117 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 360 € | 6 174 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 925 € | 5 859 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 354,30 € | 202 136,42 € | 5 424 645,70 € |
| Année 2 | 303 114,91 € | 191 375,81 € | 5 121 530,79 € |
| Année 3 | 314 271,57 € | 180 219,15 € | 4 807 259,22 € |
| Année 4 | 325 838,86 € | 168 651,86 € | 4 481 420,36 € |
| Année 5 | 337 831,93 € | 156 658,79 € | 4 143 588,43 € |
| Année 6 | 350 266,38 € | 144 224,34 € | 3 793 322,05 € |
| Année 7 | 363 158,54 € | 131 332,18 € | 3 430 163,51 € |
| Année 8 | 376 525,21 € | 117 965,51 € | 3 053 638,30 € |
| Année 9 | 390 383,85 € | 104 106,87 € | 2 663 254,45 € |
| Année 10 | 404 752,61 € | 89 738,11 € | 2 258 501,84 € |
| Année 11 | 419 650,21 € | 74 840,51 € | 1 838 851,63 € |
| Année 12 | 435 096,14 € | 59 394,58 € | 1 403 755,49 € |
| Année 13 | 451 110,59 € | 43 380,13 € | 952 644,90 € |
| Année 14 | 467 714,51 € | 26 776,21 € | 484 930,39 € |
| Année 15 | 484 930,39 € | 9 561,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 717 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.