Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 817 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 928,35 € | 41 928,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 056 € / mois | 119 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 360 € | 6 282 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 425 € | 5 962 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 468,09 € | 205 672,11 € | 5 519 531,91 € |
| Année 2 | 308 416,89 € | 194 723,31 € | 5 211 115,02 € |
| Année 3 | 319 768,68 € | 183 371,52 € | 4 891 346,34 € |
| Année 4 | 331 538,34 € | 171 601,86 € | 4 559 808,00 € |
| Année 5 | 343 741,16 € | 159 399,04 € | 4 216 066,84 € |
| Année 6 | 356 393,16 € | 146 747,04 € | 3 859 673,68 € |
| Année 7 | 369 510,80 € | 133 629,40 € | 3 490 162,88 € |
| Année 8 | 383 111,27 € | 120 028,93 € | 3 107 051,61 € |
| Année 9 | 397 212,35 € | 105 927,85 € | 2 709 839,26 € |
| Année 10 | 411 832,43 € | 91 307,77 € | 2 298 006,83 € |
| Année 11 | 426 990,60 € | 76 149,60 € | 1 871 016,23 € |
| Année 12 | 442 706,72 € | 60 433,48 € | 1 428 309,51 € |
| Année 13 | 459 001,30 € | 44 138,90 € | 969 308,21 € |
| Année 14 | 475 895,59 € | 27 244,61 € | 493 412,62 € |
| Année 15 | 493 412,62 € | 9 728,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 817 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 804 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.