Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 288,75 € | 42 288,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 148 € / mois | 120 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 360 € | 6 336 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 675 € | 6 013 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 025,05 € | 207 439,95 € | 5 566 974,95 € |
| Année 2 | 311 067,96 € | 196 397,04 € | 5 255 906,99 € |
| Année 3 | 322 517,34 € | 184 947,66 € | 4 933 389,65 € |
| Année 4 | 334 388,13 € | 173 076,87 € | 4 599 001,52 € |
| Année 5 | 346 695,86 € | 160 769,14 € | 4 252 305,66 € |
| Année 6 | 359 456,60 € | 148 008,40 € | 3 892 849,06 € |
| Année 7 | 372 687,01 € | 134 777,99 € | 3 520 162,05 € |
| Année 8 | 386 404,37 € | 121 060,63 € | 3 133 757,68 € |
| Année 9 | 400 626,66 € | 106 838,34 € | 2 733 131,02 € |
| Année 10 | 415 372,40 € | 92 092,60 € | 2 317 758,62 € |
| Année 11 | 430 660,88 € | 76 804,12 € | 1 887 097,74 € |
| Année 12 | 446 512,10 € | 60 952,90 € | 1 440 585,64 € |
| Année 13 | 462 946,70 € | 44 518,30 € | 977 638,94 € |
| Année 14 | 479 986,29 € | 27 478,71 € | 497 652,65 € |
| Année 15 | 497 652,65 € | 9 812,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 867 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.