Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 723,72 € | 34 723,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 223 € / mois | 99 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 360 € | 6 336 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 675 € | 6 013 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 263,16 € | 215 421,48 € | 5 665 736,84 € |
| Année 2 | 208 899,95 € | 207 784,69 € | 5 456 836,89 € |
| Année 3 | 216 826,53 € | 199 858,11 € | 5 240 010,36 € |
| Année 4 | 225 053,87 € | 191 630,77 € | 5 014 956,49 € |
| Année 5 | 233 593,38 € | 183 091,26 € | 4 781 363,11 € |
| Année 6 | 242 456,94 € | 174 227,70 € | 4 538 906,17 € |
| Année 7 | 251 656,80 € | 165 027,84 € | 4 287 249,37 € |
| Année 8 | 261 205,75 € | 155 478,89 € | 4 026 043,62 € |
| Année 9 | 271 116,99 € | 145 567,65 € | 3 754 926,63 € |
| Année 10 | 281 404,37 € | 135 280,27 € | 3 473 522,26 € |
| Année 11 | 292 082,07 € | 124 602,57 € | 3 181 440,19 € |
| Année 12 | 303 164,93 € | 113 519,71 € | 2 878 275,26 € |
| Année 13 | 314 668,31 € | 102 016,33 € | 2 563 606,95 € |
| Année 14 | 326 608,19 € | 90 076,45 € | 2 236 998,76 € |
| Année 15 | 339 001,11 € | 77 683,53 € | 1 897 997,65 € |
| Année 16 | 351 864,30 € | 64 820,34 € | 1 546 133,35 € |
| Année 17 | 365 215,54 € | 51 469,10 € | 1 180 917,81 € |
| Année 18 | 379 073,40 € | 37 611,24 € | 801 844,41 € |
| Année 19 | 393 457,08 € | 23 227,56 € | 408 387,33 € |
| Année 20 | 408 387,33 € | 8 298,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 867 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.